Licencia de Uso de Suelo
¿Sabías qué todos los establecimientos mercantiles, de servicios e Industriales (vamos, todos los establecimientos menos casa habitación) deben contar con su respectiva y particular Licencia de Uso de Suelo? Esta importante Licencia es otorgada por la Coordinación General de Infraestructura, Desarrollo Urbano y Ecología (CIDUE) del municipio de Hermosillo, que se encuentra en la Avenida Morelia y La Palma, en la Colonia Centro, detrás del Parque Infantil.
La Licencia de Uso de Suelo otorgada por el Ayuntamiento, señala que tu predio, con determinada clave catastral se le Autoriza para funcionar como Restaurante o el giro especifico que haya sido solicitado.
Tramita tu licencia
El Primer Paso es Solicitar a la CIDUE la Información de Uso de Suelo para un predio, y señalar en el formato de Solicitud el Giro específico que se pretende desarrollar o construir en ese predio. Por ejemplo, “Restaurante de Mariscos”, “Fabricación y distribución de Pasteles”, “Carreta de Hot-Dogs” (Sí! personal de Inspección y Vigilancia de la CIDUE también ha notificado a Carretas de Hot-Dogs por falta de Licencias de Uso de Suelo).
La CIDUE revisará la ubicación del predio, y observará el Uso de Suelo permitido del lugar solicitado de acuerdo al Programa de Ordenamiento Territorial del Municipio de Hermosillo. La respuesta a la Solicitud de Información de Uso de Suelo, básicamente dependerá de esa revisión. Por ejemplo, la Autoridad no permitirá que funcione un Restaurante dentro de un Fraccionamiento, o en un Parque Industrial. Será compatible preferentemente en un Uso de Suelo Comercial y de Servicios, o Mixto (Habitacional y de Servicios).
Aproximadamente en 10 días hábiles la CIDUE responde con el oficio de “Información de Uso de suelo”. La respuesta en el oficio señala si el Predio que indicaste es Compatible o No es Compatible para funcionar con el giro específico que se indicó en la Solicitud. Si es compatible, el oficio señalará además los requisitos y condicionantes para obtener la Licencia de Uso de Suelo y Aprobación de Anteproyecto.
Solitud de Licencia de Uso de Suelo
El reto son los tres Estudios Técnicos que generalmente son requisitos de la Solitud de Licencia de Uso de Suelo:
Anteproyecto Arquitectónico, firmado por un Director Responsable de Obra (D.R.O.). Muestra la distribución de espacios y mobiliario; el abatimiento de puertas, ventanas, y muy importante, los cajones suficientes de Estacionamiento de acuerdo al Reglamento de Construcción de nuestro municipio.
Licencia Ambiental Integral. Generalmente Simplificada, dirigida al Instituto Municipal de Ecología (si es de su competencia). La Autorización en Materia de Impacto Ambiental debe tramitarse por Ley Federal, para todo nuevo establecimiento industrial, mercantil o de servicios. Es un análisis descriptivo con medidas para mitigar impactos ambientales durante las etapas de Preparación y Construcción del Sitio. Se describe con detalle la etapa de Operación y Mantenimiento, anotando el plan de gestión de los residuos.
Estudio de Impacto Vial. Se solicita dependiendo de la ubicación del proyecto. Es un estudio que requiere de conteos vehiculares y desarrollo de propuestas y medidas que prevengan el conflicto vial que podría generar el proyecto. Lo revisa y aprueba el Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN).
La resolución del Estudio de Impacto Vial, la Licencia Ambiental Integral, el Anteproyecto Arquitectónico, una copia simple de la Escritura del Predio, Identificación Oficial, Constancia de No adeudos del propietario o arrendatario (considera Agua de Hermosillo, multas de tránsito y prediales), integran la Solicitud de Licencia de Uso de Suelo que se presenta en ventanilla de la CIDUE. En un plazo de 15 días hábiles, la CIDUE entrega la respuesta a la Solicitud, otorgando la Licencia de Uso de Suelo del predio, con el giro específico solicitado. Esta Licencia no requiere renovarse, siempre y cuando el Uso de Suelo no cambie a una actividad distinta o cambie el Propietario.
Si te ha interesado este cumplimiento y requieres apoyo e información, acércate a TOPMIR. Somos la Consultoría que resuelve las Licencias de Uso de Suelo, Construcción, Funcionamiento, Deslindes y Protección Civil. Nuestra Oficina se ubica frente a las CIDUE.
