{"id":764,"date":"2019-06-30T00:00:02","date_gmt":"2019-06-30T07:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/topmir.mx\/?p=764"},"modified":"2025-08-20T21:49:01","modified_gmt":"2025-08-21T04:49:01","slug":"estudios-topograficos-proyecto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/topmir.mx\/en\/estudios-topograficos-proyecto\/","title":{"rendered":"\u00bfPara qu\u00e9 son \u00fatiles los Estudios Topogr\u00e1ficos en un proyecto Arquitect\u00f3nico?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"764\" class=\"elementor elementor-764\" data-elementor-settings=\"{&quot;ha_cmc_init_switcher&quot;:&quot;no&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5ed49ed3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5ed49ed3\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eef065a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"eef065a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.22.0 - 26-06-2024 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Levantamiento y Estudio de Deslinde Topogr\u00e1fico\n<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-29186dfc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"29186dfc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.22.0 - 26-06-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<p>El estudio de deslinde topogr\u00e1fico permite determinar diferencias entre la situaci\u00f3n f\u00edsica real ocupada del predio contra la superficie amparada por el T\u00edtulo o Escritura que deber\u00eda tenerse en ocupaci\u00f3n. Respetar los l\u00edmites de propiedad es muy importante al momento de proyectar tu dise\u00f1o arquitect\u00f3nico.<\/p>\n<p>Para realizar el Estudio de Deslinde es necesario que el top\u00f3grafo realice la visita al predio de estudio y desarrolle la actividad de levantamiento topogr\u00e1fico. Esto es medir o \u201c<strong>levantar<\/strong>\u201d con equipo de precisi\u00f3n (idealmente GPS doble frecuencia de precisi\u00f3n milim\u00e9trica o Estaci\u00f3n Total) los limites f\u00edsicos del predio, como cercos de alambre, bardas, varillas de referencia, etc.<\/p>\n<p>En gabinete, se compara en\u00a0<strong>AutoCAD<\/strong>\u00a0la geometr\u00eda de los dos pol\u00edgonos: El pol\u00edgono del predio f\u00edsico levantado, contra el pol\u00edgono del predio que describe la escritura p\u00fablica. El an\u00e1lisis debe ser realizado por un Perito responsable con registro en la Coordinaci\u00f3n General de Infraestructura, Desarrollo Urbano y Ecologia (<strong>CIDUE<\/strong>). Los resultados del dictamen de deslinde ser\u00e1n \u00fatiles para la toma de decisiones, como pueden ser, negociar vecinos colindantes, o la Oficializaci\u00f3n del plano para la Re-escrituraci\u00f3n del predio; actualiz\u00e1ndose en sus medidas y superficie ante Notario p\u00fablico.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-675b57d elementor-blockquote--skin-quotation elementor-blockquote--button-color-official elementor-widget elementor-widget-blockquote\" data-id=\"675b57d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"blockquote.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor-pro - v3.8.1 - 07-11-2022 *\/\n@charset \"UTF-8\";.entry-content blockquote.elementor-blockquote:not(.alignright):not(.alignleft),.entry-summary blockquote.elementor-blockquote{margin-right:0;margin-left:0}.elementor-widget-blockquote 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Ayuntamiento de Hermosillo.\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/blockquote>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-44c1f24 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"44c1f24\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71ad40b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"71ad40b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"fusion-text\">\n<p>El Notario P\u00fablico, a trav\u00e9s del plano oficializado por la CIDUE, da f\u00e9 del acto jur\u00eddico y lo hace constar en la Escritura P\u00fablica del predio, indicando en ella la identidad del inmueble, las nuevas medidas resultantes de los lados del predio, su superficie, y otros actos como fusiones, subdivisiones, etc. Posteriormente se inscribe en el Instituto Catastral y Registral del Estado de Sonora (ICRESON).<\/p>\n<p>Los requisitos de la Solicitud de Oficializaci\u00f3n de Deslinde de terreno marcados por la CIDUE son:<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<div class=\"fusion-li-item-content\">\n<ul>\n<li>Llenar la Solicitud, indicando en el motivo \u201cDeslinde de Terreno\u201d<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Copia de escrituras p\u00fablicas, donde se se\u00f1alen las medidas de sus lados y superficie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Constancia de no adeudos municipales del propietario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Dos copias del plano de deslinde con cuadro de construcci\u00f3n en tama\u00f1o doble carta firmado por el top\u00f3grafo responsable.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"fusion-li-item-content\">\u00a0<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-900e77e elementor-blockquote--skin-border elementor-blockquote--button-color-official elementor-widget elementor-widget-blockquote\" data-id=\"900e77e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"blockquote.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<blockquote class=\"elementor-blockquote\">\n\t\t\t<p class=\"elementor-blockquote__content\">\n\t\t\t\tEl Ing. Alejandro Mirazo Mart\u00ednez, Gerente general de la empresa consultora TOPMIR\u00ae, cuenta con el registro vigente No. 30, de Top\u00f3grafo Responsable ante la CIDUE.\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/blockquote>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7e480a2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7e480a2\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-10d847d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"10d847d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Amojonamiento topogr\u00e1fico<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6e0f9c0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6e0f9c0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<p>El resultado del deslinde, nos ofrece la correcta ubicaci\u00f3n y posici\u00f3n del pol\u00edgono del predio de acuerdo a su sustento de Propiedad, es decir, obtenemos informaci\u00f3n de las coordenadas UTM de los v\u00e9rtices del pol\u00edgono.<\/p>\n<p>La actividad de Amojonamiento, permite entonces marcar f\u00edsicamente en campo (con varillas de acero) los v\u00e9rtices que delimitan el predio tal como lo describe el T\u00edtulo de la Propiedad. El equipo recomendable para hacerlo es con equipo GPS de doble frecuencia de precisi\u00f3n milim\u00e9trica.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8b077b8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"8b077b8\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ca31205 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ca31205\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.22.0 - 26-06-2024 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"480\" src=\"https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/amojonamiento-img1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-766\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/amojonamiento-img1.jpg 800w, https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/amojonamiento-img1-300x180.jpg 300w, https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/amojonamiento-img1-768x461.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-78fb232 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"78fb232\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0e6680a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0e6680a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Curvas de Nivel con GPS y Dron Profesional<br><\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3968b89 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3968b89\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>El resultado de un estudio de altimetr\u00eda es el plano curvas de nivel. El plano nos ofrece la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las alturas o niveles de la superficie de un pol\u00edgono en tres dimensiones.<\/p>\n<p>El plano de curvas de nivel es \u00fatil para la identificaci\u00f3n de accidentes del terreno, como desniveles, arroyos, laderas, etc. Se utilizan para la planeaci\u00f3n de caminos, canales pluviales, corte y relleno para plataformas, terraplenes, niveles deseados en el terreno, etc.<\/p>\n<p>El equipo\u00a0<strong>GPS doble frecuencia de precisi\u00f3n milim\u00e9trica<\/strong>\u00a0ofrece soluciones para realizar este estudio, debiendo levantar numerosos puntos sobre la superficie del terreno en una malla o cuadricula imaginaria proyectada sobre el terreno.<\/p>\n<p>Una soluci\u00f3n novedosa que TOPMIR\u00ae utiliza es la generaci\u00f3n de Modelos Digitales de Terreno y planos de curvas de nivel con vuelos de\u00a0<strong>Dron de precisi\u00f3n<\/strong>. La fotogrametr\u00eda nos ofrece resultados con precisi\u00f3n igual o similar al equipo GPS. La ventaja del dron, sin embargo, es que con la fotogrametr\u00eda obtenemos un esc\u00e1ner o nube densa de puntos que nos revela de forma satisfactoria los detalles de la superficie del terreno. Detalle que no es posible obtener con el m\u00e9todo de cuadricula realizado con el GPS de precisi\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7b9b871 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7b9b871\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b9f569 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"5b9f569\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/plugins\/elementor\/assets\/images\/placeholder.png\" title=\"\" alt=\"\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Levantamiento y Estudio de Deslinde Topogr\u00e1fico El estudio de deslinde topogr\u00e1fico permite determinar diferencias entre la situaci\u00f3n f\u00edsica real ocupada del predio contra la superficie amparada por el T\u00edtulo o Escritura que deber\u00eda tenerse en ocupaci\u00f3n. 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