{"id":2503,"date":"2025-08-14T12:59:30","date_gmt":"2025-08-14T19:59:30","guid":{"rendered":"https:\/\/topmir.mx\/?p=2503"},"modified":"2025-08-20T21:47:45","modified_gmt":"2025-08-21T04:47:45","slug":"2024_presentacion-cics_equipos-top-gis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/topmir.mx\/en\/2024_presentacion-cics_equipos-top-gis\/","title":{"rendered":"2024_Presentaci\u00f3n CICS_Equipos TOP GIS"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2503\" class=\"elementor elementor-2503\" data-elementor-settings=\"{&quot;ha_cmc_init_switcher&quot;:&quot;no&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-693b045 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"693b045\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-99f618f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"99f618f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.22.0 - 26-06-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<h3>a. Estudio de Deslinde Topogr\u00e1fico<\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">El estudio de deslinde topogr\u00e1fico, llevado a cabo por un Perito responsable registrado; permite determinar las medias precisas de cada lado de un predio, y tambi\u00e9n reconocer las diferencias entre la superficie \u00fatil delimitada por cercos y bardas, contra la superficie amparada por el T\u00edtulo o Escritura que deber\u00eda idealmente estar ocupada por el propietario.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Para realizar el Estudio de Deslinde es necesario que el top\u00f3grafo especialista, realice la visita al predio de estudio, y que lleve a cabo la actividad de levantamiento topogr\u00e1fico. Esto es medir o \u201c<\/span><b>levantar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d con equipo de precisi\u00f3n los l\u00edmites f\u00edsicos del predio, como son cercos de alambre, cercos de malla, bardas de block, mojoneras o varillas de referencia, etc.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">El equipo que en TOPMIR\u00ae utilizamos para los levantamientos topogr\u00e1ficos, es el GPS doble frecuencia de la marca Topcon y Sokkia. Los sistemas GPS son r\u00e1pidos, precisos y pr\u00e1cticos. Nuestro sistema esta activado con recepci\u00f3n de datos de internet, lo que nos permite tener una suscripci\u00f3n a las redes de estaciones de referencia regionales, que nos entrega correcciones en Tiempo Real de las Estaciones de la Red Geod\u00e9sica Nacional Activa de INEGI. En M\u00e9xico, somos pocos quienes contamos con esta ventaja en tecnolog\u00eda.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e08c3f8 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e08c3f8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.22.0 - 26-06-2024 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"400\" src=\"https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/gis_campestres_cover-1.jpg\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-2272\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/gis_campestres_cover-1.jpg 700w, https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/gis_campestres_cover-1-300x171.jpg 300w, https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/gis_campestres_cover-1-18x10.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1dcff34 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1dcff34\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3>b. Oficializar un levantamiento o deslinde de terreno<\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Para oficializar un levantamiento topogr\u00e1fico, ante la autoridad competente, que es, la Coordinaci\u00f3n General de Infraestructura, Desarrollo Urbano y Ecolog\u00eda (CIDUE), primeramente, el levantamiento topogr\u00e1fico debe ser realizado por un Perito responsable registrado en el Padr\u00f3n de la CIDUE. El Ing. Alejandro Mirazo, posee el registro n\u00famero 030.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">El tr\u00e1mite se realiza a trav\u00e9s de un formato de solicitud, en donde se indican los requisitos legales y t\u00e9cnicos. Como es presentar copia del t\u00edtulo o escritura p\u00fablica, as\u00ed como el plano de estudio topogr\u00e1fico con el reporte fotogr\u00e1fico, firmado por el perito y propietario.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Los efectos de un plano topogr\u00e1fico oficializado son \u00fatiles para actualizar a trav\u00e9s de un notario p\u00fablico, las mediadas, colindancias, superficie, forma geom\u00e9trica, distinta a la original, de un terreno o predio deslindado.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo anterior sucede por que es com\u00fan que los resultados del deslinde topogr\u00e1fico, arrojen diferencias al cotejarlo con el pol\u00edgono descrito en la escritura p\u00fablica.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">El servicio de deslinde topogr\u00e1fico es la especialidad de TOPMIR\u00ae. Hemos prestado el este servicio a m\u00e1s de 8,000 clientes.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-beb3bcf elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"beb3bcf\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"431\" src=\"https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/lc_tastiota_02-768x431.jpg\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-2362\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/lc_tastiota_02-768x431.jpg 768w, https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/lc_tastiota_02-300x169.jpg 300w, https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/lc_tastiota_02-1024x575.jpg 1024w, https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/lc_tastiota_02-18x10.jpg 18w, https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/lc_tastiota_02.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-90b510a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"90b510a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3>c. La importante del Deslinde Topogr\u00e1fico<\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">El Deslinde, y el posterior amojonamiento, permite delimitar de forma exacta sobre el terreno f\u00edsico la porci\u00f3n de superficie que pertenece al propietario; tal como se define en un T\u00edtulo de Propiedad, Escritura P\u00fablica, Certificado Parcelario.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed mismo, el Deslinde permite determinar diferencias entre el levantamiento f\u00edsico realizado y la superficie amparada por el T\u00edtulo o Escritura.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">El resultado del deslinde da certidumbre f\u00edsica y jur\u00eddica al solicitante o propietario. Comunica si la superficie amparada por T\u00edtulo o Escritura se tiene f\u00edsicamente \u00fatil; o tienes \u00e1reas faltantes (afectaciones), o superficies sin acreditar propiedad (demas\u00edas).<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">El conocimiento de leyes y la experiencia t\u00e9cnica del perito top\u00f3grafo responsable, aporta soluciones y asesor\u00eda, para abordar y manejar cualquiera de los resultados posibles y comunes mencionados.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">TOPMIR\u00ae, en 12 a\u00f1os, hemos acumulado la experiencia de m\u00e1s de 47,000 predios levantados con topograf\u00eda, en todo M\u00e9xico. Mismos que llevan la firma responsiva del Dr. Ing. Alejandro Mirazo.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo anterior es muy importante antes de iniciar cualquier nueva inversi\u00f3n que tenga que ver con los bienes inmuebles, como su compra-venta; construcciones, subdivisiones, fraccionamientos, cercados y bardas perimetrales, entre muchos otros ejemplos importantes. Conocer y reconocer, para respetar los l\u00edmites de propiedad es muy importante al momento de elaborar el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico; mas importante aun al momento de construir los cimientos para las bardas.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-131fd4c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"131fd4c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3>d. Prueba Pericial Topogr\u00e1fica<\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">El Peritaje es una actividad de car\u00e1cter procesal, desarrollada en virtud de encargo judicial a personas (peritos) especialmente calificadas por su experiencia o conocimientos t\u00e9cnicos, o cient\u00edficos y mediante la cual se suministran al Juez argumentos y razones para la formaci\u00f3n de su convencimiento respecto de ciertos hechos.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Luego, la Peritaci\u00f3n cumple con una doble funci\u00f3n, que es, por una parte, verificar hechos que requieren conocimientos t\u00e9cnicos, o cient\u00edficos que escapan a la cultura com\u00fan del Juez y de la gente, sus causas y sus efectos y, por otra, suministrar informaci\u00f3n clara y verdadera, para formar la convicci\u00f3n del Juez sobre tales hechos y para ilustrarlo con el fin de que los entienda mejor y pueda apreciarlos correctamente.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La funci\u00f3n primordial de la\u00a0<\/span><b>Prueba Pericial Topogr\u00e1fica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, es determinar de forma confiable y contundente, la identidad y superficie del bien inmueble en controversia. Para ello el perito se asegura de analizar comprender el antecedente registral y catastral de la propiedad; as\u00ed tambi\u00e9n de realizar los estudios topogr\u00e1ficos y de campo, para obtener resultados que faciliten al juzgador reconocer la verdad y resolver con justicia el asunto de la litis.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e3ee730 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e3ee730\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3>e. Amojonamiento topogr\u00e1fico<\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">El resultado del deslinde topogr\u00e1fico, nos ofrece la ubicaci\u00f3n correcta y precisa de las esquinas o v\u00e9rtices del terreno, de acuerdo a su sustento de propiedad, o resultado del deslinde.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La actividad de Amojonamiento, permite entonces marcar f\u00edsicamente en campo (con varillas de acero) las esquinas o v\u00e9rtices, con precisi\u00f3n de 1-2 cent\u00edmetros de error. Nuevamente el GPS dos frecuencias, es el equipo recomendable que utilizamos para esta actividad.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-04e7f21 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"04e7f21\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"540\" src=\"https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/gis_orejana_04-768x540.jpg\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-2167\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/gis_orejana_04-768x540.jpg 768w, https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/gis_orejana_04-300x211.jpg 300w, https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/gis_orejana_04-18x12.jpg 18w, https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/gis_orejana_04.jpg 959w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ffe652 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7ffe652\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3>f. Fotogrametr\u00eda con dron y curvas de nivel<\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">El resultado de un estudio de altimetr\u00eda es el plano curvas de nivel. El plano nos ofrece la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las alturas o niveles de la superficie de un pol\u00edgono en tres dimensiones.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">El plano de curvas de nivel es \u00fatil para la identificaci\u00f3n de accidentes del terreno, como desniveles, arroyos, laderas, etc. Se utilizan para la planeaci\u00f3n de caminos, canales pluviales, corte y relleno para plataformas, terraplenes, niveles deseados en el terreno, etc.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">El equipo\u00a0<\/span><b>GPS doble frecuencia <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">de precisi\u00f3n milim\u00e9trica<\/span><b>\u00a0ofrece<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> soluciones para realizar este estudio. Recomendable para superficies menores de 5.0 hect\u00e1reas.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Una soluci\u00f3n moderna que TOPMIR\u00ae utiliza es la generaci\u00f3n de Modelos Digitales de Terreno y planos de curvas de nivel con vuelos de\u00a0<\/span><b>Dron de precisi\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. La fotogrametr\u00eda nos ofrece resultados con precisi\u00f3n igual o similar al equipo GPS. La ventaja del dron, sin embargo, es que con la fotogrametr\u00eda obtenemos una fotograf\u00eda actualizada a la fecha del vuelo, con mucho mejor detalle y nitidez a la que ofrece gratuitamente Google Earth. Los detalles gr\u00e1ficos sobre la superficie del terreno, no son posibles obtener con el m\u00e9todo de cuadricula realizado con el GPS de precisi\u00f3n.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-da355a7 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"da355a7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"576\" src=\"https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/gis_420has_02-768x576.jpg\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-2296\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/gis_420has_02-768x576.jpg 768w, https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/gis_420has_02-300x225.jpg 300w, https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/gis_420has_02-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/gis_420has_02-16x12.jpg 16w, https:\/\/topmir.mx\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/gis_420has_02.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ac9ca64 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ac9ca64\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3>g. Consultor especialista<\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Como top\u00f3grafo experto y consultor especializado en asuntos ambientales y de la tenencia de la tierra, el Dr. Alejandro Mirazo y su socio, apoyan con gu\u00eda y asesor\u00eda t\u00e9cnica para promover los intereses de los desarrolladores inmobiliarios; propietarios de superficies con potencial de desarrollo e inversi\u00f3n; proyectos de inversi\u00f3n extranjera en Sonora y en M\u00e9xico, como parques fotovoltaicos, e\u00f3licos, ductos de gas, entre otras consultas.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">El proceso de investigaci\u00f3n inicia con la revisi\u00f3n y escrutinio de la escritura p\u00fablica del predio; se lleva a cabo las tareas de deslinde y amojonamiento topogr\u00e1fico; fotogrametr\u00eda con dron; tr\u00e1mite de Licencia de Uso de Suelo; elaboraci\u00f3n del Proyecto Arquitect\u00f3nico; tr\u00e1mite de Licencia ambiental; tr\u00e1mite de Licencia de construcci\u00f3n; firmas responsivas como Director Responsable de Obra; supervisi\u00f3n de obra con brigada de topograf\u00eda.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Actualmente, nuestra agenda de trabajo considera como ejemplo los siguientes proyectos, entre numerosos otros:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Supervisi\u00f3n de la construcci\u00f3n de la bodega de Amazon desde su inicio, ubicada en Hermosillo; posteriormente continuaremos con la supervisi\u00f3n en las nuevas plantas de la ciudad de Guadalajara y Monterrey.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estudios topogr\u00e1ficos integrales en las minas de Magistral del Oro, Durango.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Supervisi\u00f3n de obra con dron durante la construcci\u00f3n del Parque Solar Tastiota, con superficie de 400 hect\u00e1reas.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Trazo del ducto Mayac\u00e1n, levantamiento de 160 kil\u00f3metros en la selva de Yucat\u00e1n.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Numerosos tr\u00e1mites ante la CIDUE, de deslindes de predios y tr\u00e1mites de subdivisi\u00f3n para venta.<\/span><\/li><\/ul><h4>\u00a0<\/h4><h4><span style=\"font-weight: 400;\">Si Usted est\u00e1 interesado en recibir asesor\u00eda para sus intereses, llam\u00e9 a TOPMIR\u00ae<\/span><\/h4><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Sincerely,<\/span><\/p><p><strong>Ing. Alejandro Mois\u00e9s Mirazo Mart\u00ednez<\/strong><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Registro Top\u00f3grafo Responsable CIDUE: DGDU-TR-030<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00e9dula Profesional: 6485044<\/span><\/p><p><a href=\"mailto:alejandro.mirazo@topmir.mx\"><span style=\"font-weight: 400;\">alejandro.mirazo@topmir.mx<\/span><\/a><\/p><p><a href=\"http:\/\/httpS:\/\/topmir.mx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-wplink-url-error=\"true\"><span style=\"font-weight: 400;\">www.topmir.mx<\/span><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dffb30d elementor-widget elementor-widget-ha-justified-gallery happy-addon ha-justified-gallery\" data-id=\"dffb30d\" data-element_type=\"widget\" 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